• משרד עו"ד כפיר יפת

האם יזם שמתקשר עם רמ"י ב"חוזה פיתוח" עשוי להתחייב בהיטל השבחה בקשר לתקופת הפיתוח? בעקבות הלכה חדשה

רמ"י מתקשרת באופן שגרתי עם יזמים במתכונת של "חוזה פיתוח", כלומר חוזה שבו מתחייב היזם לפתח מקרקעין כשבסיום הפיתוח הוא יהפוך להיות הבעלים או בעל זכות החכירה. בפסק דין עדכני ומקיף דן בית המשפט העליון בשאלה מהי המתכונת המתאימה לחיוב בהיטל השבחה במקרה בו אושרה תכנית משביחה בתקופת הפיתוח.


בסופו של דבר, ולאור העובדה שהיזם הוא בעל האינטרס הכלכלי העיקרי בקרקע וזה שקוצר את פירות ההשבחה בפיתוחה, קובע בית המשפט העליון שיש לראות ביזם בתקופת הפיתוח כחוכר לדורות לצורך תשלום היטל השבחה. בד בבד מדגיש בית המשפט, כי יזם שייחשב חוכר לדורות לעניין היטל השבחה ייחשב חוכר לדורות גם לצורך החלת ההחלטות בעניין דמי היתר והפרשי ערך. באותם מקרים בהם יזם חב בתשלום היטל השבחה ואף שילם לרמ"י תשלום בסך של 91% מההשבחה, תשלום זה יוחזר לו והוא יהיה חייב בתשלום דמי היתר למינהל בשיעור שבו מחויב חוכר לדורות.


לקריאת פסק הדין המלא לחצו על הקישור הבא:


ע"א 7084/13 בר יהודה בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון