רכישת דירה היא צעד משמעותי, אך לעיתים קבלנים מאחרים במועד המסירה, מה שמותיר דיירים במצב מורכב. סעיף 5א לחוק המכר (דירות) מסדיר את זכויות הדיירים במקרים של איחור במסירת הדירה ומגדיר פיצויים ברורים שאינם תלויים בהוכחת נזק.

מה קובע סעיף 5א?
זכאות לפיצויים
אם חלף חודש מהמועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה (המועד החוזי), הדייר זכאי לפיצויים חודשיים ללא צורך בהוכחת נזק, בגובה דמי השכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום.
גובה הפיצויים
חודש שני עד רביעי לאחר המועד החוזי: פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה.
חודש חמישי עד עשירי לאחר המועד החוזי: פיצוי בגובה 125% מדמי השכירות של דירה דומה.
חודש 11 ואילך: פיצוי בגובה 150% מדמי השכירות של דירה דומה.
אופן התשלום
הפיצויים משולמים בתום כל חודש, עבור אותו חודש.
חריגים לאכיפת הפיצויים
הקבלן אינו מחויב בתשלום פיצויים אם:
האיחור נגרם עקב מעשה או מחדל של הדייר.
האיחור נובע מנסיבות חריגות (כגון כוח עליון) בהתאם להוראות סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
למה חשוב לשים לב?
בחינת החוזה: יש לבדוק אם מופיעים סעיפים המגבילים את הפיצויים בניגוד לחוק.
שמירה על זכויות: מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום כדי לוודא שתקבלו את הפיצויים המגיעים לכם ולהתמודד עם התנגדויות מצד הקבלן.
איך אנחנו יכולים לעזור?
במשרדנו אנו מתמחים במימוש זכויות דיירים בתביעות איחור במסירת דירות ובמקרים נוספים על פי חוק המכר. אנו מספקים ליווי מקצועי החל מהשלב הראשוני ועד לקבלת הפיצויים המלאים.
יש לכם שאלות? פנו אלינו לייעוץ משפטי מותאם אישית!
Comments