top of page

ליקויי בנייה – אחריות הקבלן וזכויות הרוכשים

Kfir Yefet- Law Office

עודכן: 22 בינו׳

לאחר קבלת דירה חדשה, הציפייה היא לדירה מושלמת העומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר. עם זאת, במקרים רבים רוכשי דירות מגלים ליקויים שונים – החל מבעיות איטום וריצוף, ועד ליקויים חמורים בתשתיות או בשלד המבנה. חוק המכר (דירות) קובע כי הקבלן נושא באחריות לתיקון הליקויים במסגרת תקופות אחריות מוגדרות.



מהן תקופות הבדק והאחריות לפי החוק?


א. תקופת הבדק: בשנים הראשונות לאחר מסירת הדירה, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שהתגלה בדירה, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בשל שימוש לא נכון מצד הרוכש. תקופת הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי:


(1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;

(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;

(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;

(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;

(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;

(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;

(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;

(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;

(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.


ב. תקופת האחריות: לאחר סיום תקופת הבדק, חלה על הקבלן תקופת אחריות של שלוש שנים נוספות, שבמהלכן הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו, ובלבד שהקונה הוכיח שמקור הליקויים הוא בתכנון, בעבודה או בחומרים.


מה עושים במקרה של ליקויי בנייה?


  1. תיעוד הליקויים: חשוב לתעד את כל הליקויים בעזרת דו"ח הנדסי מקצועי.

  2. פנייה לקבלן: יש להגיש דרישה מסודרת לתיקון הליקויים בתוך זמן סביר.

  3. תביעה משפטית: אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט לקבלת פיצויים או צו לתיקון הליקויים.


מקרה מהפסיקה: ליאני נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ


בפסק הדין ת"א 13816-12-13 ליאני נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ, בית המשפט דן בתביעה של רוכשי דירות נגד קבלן שלא תיקן ליקויים חמורים בתשתיות המבנה. הרוכשים הציגו דו"ח הנדסי מפורט וביקשו פיצויים עבור תיקון הליקויים. בית המשפט פסק לטובתם וקבע כי על הקבלן לשאת במלוא העלויות, כולל פיצוי עבור עוגמת נפש.


לסיכום


ליקויי בנייה הם נושא מורכב, אך החוק עומד לצד הרוכשים ומעניק להם זכויות ברורות. במשרדנו אנו מתמחים בליווי רוכשים בתביעות ליקויי בנייה, ומבטיחים לכם ייצוג מקצועי ונחוש. פנו אלינו לייעוץ וליווי משפטי מותאם אישית.


0 צפיות0 תגובות

Comentarios


bottom of page